ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-БЕРКОВИЦА
ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНИ НУЖДИ И
ЗА НАСТАНЯВАНЕ ПОД
ГЛАВА ПЪРВА
Чл. 1 (1) Кметът на общината
организира, ръководи и контролира стопанисването и управлението на общинските
жилища.
(2) В дейността си по
предходните алинеи кметовете се подпомагат от служба "Общинска
собственост".
Чл. 2 (1) Жилищата -
собственост на община Берковица по своето предназначение са:
(2) Ежегодно, в срок до 31 март, по предложение на кмета на общината, с решение на общинския съвет се приема списък, в който се определят броят, видът и местонахождението на жилищата в групите по предходната алинея. Промени в списъка могат да се правят от Общински съвет по предложение на кмета на общината.
ГЛАВА ВТОРА
ЖИЛИЩА ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ, РЕЗЕРВНИ И ВЕДОМСТВЕНИ
Чл. 3 (1) По реда на
тази раздел се извършва настаняване в общински жилища, предназначени за
отдаване под наем, резервни и ведомствени.
(2) Пренаемане на
общински жилища не се допуска.
Чл. 4. В жилищата за отдаване
под наем се настаняват нуждаещи
се от жилище български граждани,
регистрирани с постоянен адрес в
община Берковица, чиято жилищна нужда се установява при условията и реда, определени с чл. 5, ал. 1 на Правилника
за прилагане на Закона за общинската
собственост.
Чл. 5 (1) Установяват се
следните норми за жилищно задоволяване:
(2) Право за настаняване в жилище над нормите по предходната алинея имат
семейства,
в които някои от членовете страдат от заболявания, посочени в списък на
Министерство на здравеопазването. Правото се установява с документ, издаден от
лекарска консултативна комисия.
(3) Не се считат за стаи
кухните, коридорите и други сервизни помещения.
Чл. 6 В едно жилище се
настанява само едно семейство.
Чл. 7 (1) Наематели на
общински жилища за отдаване под наем могат да заменят наеманите жилища при
спазване на нормите за жилищна задоволеност след нотариално заверено съгласие
на заменителите. Замяната се одобрява със заповед на кмета на общината.
(2) Не се допуска
принудително изпълнение на заповед за замяна.
Чл. 8 Когато поради
промяна броя на членовете на семейството същото не отговаря на нормите за
жилищно задоволяване, наемателите могат да подадат молба за настаняване в друго
общинско жилище, съобразно нормите и възможностите на общината.
Чл. 9 (1) Настаняването
в общински жилища под наем се извършва със заповед на кмета на общината, след
включване на правоимащите лица в годишния списък на
граждани за настаняване под наем.
(2) Включването в
списъка за настаняване под наем се извършва при спазване на реда и условията,
установени с чл. 7-15 от ППЗОС.
(3) Заповедта за настаняване
се отнася и за всички членове от семейството на настанения.
(4) Преди издаване на
заповедта, гражданите подават нова декларация, съгласно чл. 19 от ППЗОС.
Чл. 10 (1) Заповедта се
връчва на настанения по реда на ГПК и влиза в сила от момента на фактическото
предаване на жилището.
(2) Ако настаненото лице
в едномесечен срок от влизане на заповедта в сила не заеме предоставеното му
жилище, заповедта се отменя от органа, който я е издал.
(3) Заповедта за отмяна
по предходната алинея може да се обжалва по реда на Закона за административното
производство.
Чл. 11 (1) Общинските резервни жилища, определени
с решение на ОбС, са предназначени за временно настаняване
за срок не повече от две години
на граждани:
1.Чиито жилища са станали негодни за обитаване в резултат на природни и стихийни бедствия или други изключителни обстоятелства;
2.Осъдени да освободят заеманото
от тях жилище;
3.В чиито семейства са налице остри социални и здравословни проблеми.
(2) В резервните жилища могат да бъдат настанявани семейства и лица,
постъпващи на работа, ако ведомствата им нямат собствен жилищен фонд, след
решение на Общински съвет.
(3) Настаняването по реда на ал.1, т.1-3 се извършва
след подаване на декларация по ППЗОС, извършване на анкета от общински център за социални грижи.
Чл. 12 В резервни жилища
се настаняват граждани, които не притежават в района на общината друго жилище
или вила, годни за постоянно обитаване.
Чл. 13 Резервните жилища
не могат да се отдават под наем на други нуждаещи се семейства.
Чл. 14 (1) Ведомствения
жилищен фонд се създава с решение на Общинския съвет по предложение на кмета на
общината.
(2) Ведомствените жилища
са предназначени за осигуряване жилищна площ временно до прекратяване трудовото правоотношение на щатни
служители и работници в общинска
администрация и звената на бюджетна
издръжка към общината, когато те и членовете на семейството им нямат друг жилищен или вилен имот на територията
на общината. Настаняването
се извършва със заповед на
кмета на общината след
решение на ОбС.
(3) Ведомствените жилища
могат да бъдат закупувани, ако настанените в тях са работили непрекъснато на
щатна длъжност в общинска администрация и звената на бюджетна издръжка към
общината не по-малко от пет години, след решение на Общински съвет.
(4) С правата по алинеи
2 и 3 се ползват и общинските съветници по време на мандата им.
Чл. 15 Кметът на общината
назначава комисия в състав: председател - зам. кмет и членове - представители на
“Социално осигуряване” и “Жилищно настаняване”, със задача да прави мотивирани предложения за настаняване
във ведомствените жилища.
Чл. 16 Въз основа на заповедта
по този раздел се сключват писмени договори, в които се определят правата и
задълженията на страните, наемната цена, санкциите и отговорностите при
неизпълнение.
ОБЩИНСКИ ЖИЛИЩА ЗА ПРОДАЖБА
Чл. 17 (1) Общинските
жилища могат да се продават на:
(2) Служба
"Общинска собственост", след проучване на наличния жилищен фонд
подготвя списък на жилищата, които се предлага да бъдат определени за продажба.
(3) В списъка по предходната алинея не могат да се включват жилищата по чл.
48 от ЗОС.
Тези жилища не могат да бъдат предмет и на замяна. Не могат да се продават и жилища,
в които са настанени две или повече семейства, които не образуват домакинство,
при липса на нотариално заверено съгласие на настанените лица.
(4) Списъкът по ал. 2 се
предоставя на кмета на общината, който го внася за разглеждане в общинския
съвет.
(5) На базата на
направеното предложение общинския съвет определя жилищата за продажба.
Чл. 18 (1) Наемател на
общинско жилище, който е настанен в него по административен ред, може да го
закупи, ако отговаря на следните условия:
(2) Наематели на общински жилища, които са правоимащи
по ЗУЖВГМЖСВ,
включени в
окончателния списък по чл. 7 от същия закон, могат да закупят жилището, в което
са настанени, без да отговарят на условията по т. 2 и 3 на предходната алинея.
(3) Спестител - правоимащ по ЗУЖВГМЖСВ може да закупи жилище, ако е включен в окончателния списък по чл. 7 от правилника на същия закон. Продажбата се извършва по реда на ПП ЗУЖВГМЖСВ.
Чл. 19 Не могат да закупуват общински жилища наемателите, които:
1.Не са регистрирани с постоянен адрес в Берковица;
2.Са закупували веднъж общинско или ведомствено жилище, както и
обезщетени собственици на отчуждени за общински мероприятия
имоти, прехвърлили правата си или жилищата на свои близки;
3.Срещу които тече съдебна или административна процедура за прекратяване
на наемните правоотношения.
Чл. 20 (1) Продажбата на общински жилища по чл. 17, ал. 1, т. 1 се извършва по
писмена молба на наемателите до кмета на общината, чрез служба "Общинска собственост". Към молбата се прилагат настанителна заповед и декларация за семейно и имотно състояние.
(2) Служба
"Общинска собственост"
проучва, дали са налице условията по чл. 17, ал. 1
и чл. 18, ал. 1 и прави оценка на жилището,
която е данъчната оценка
умножена с коефициент 2.
(3) Кметът внася за утвърждаване в ОбС оценката по ал.2 заедно с мотивирано предложение
за продажбата.
(4) Продажбата се извършва
въз основа на заповед на кмета на общината, в която се посочват: вида и адреса
на жилището, купувача, цената и другите дължими плащания, както и начина и срока на плащане.
Последният не може да бъде по-дълъг от един месец от датата на връчване на заповедта. Заповедта се връчва на купувача срещу подпис.
(5) Ако в посочения в
заповедта по ал. 4 срок за плащане, купувачът не преведе дължимите суми, се
счита, че той се е отказал от закупуване и преписката се прекратява със заповед
на кмета на общината, с която се отменя и заповедта по ал. 4.
(6) След като купувачът
извърши плащането на цената и на дължимите данъци, такси и режийни разноски в
срока, посочен в заповедта по ал. 4, служба "Общинска собственост"
изготвя проект за договор за продажба в три екземпляра.
(7) Договорът се
подписва от кмета на общината и от купувача. Продажбата се счита за извършена
от датата на плащане на имота.
(8) Договорът за
продажба се вписва от общината в нотариалните книги по местонахождение на
имота. Един екземпляр от нотариално вписания договор се предоставя на купувача
след като имота е отписан от актовите книги за общинска собственост.
Чл. 21 Продажбата на
жилища по чл. 17, ал. 1, т. 2 се извършва от кмета на общината по реда и при
условията на чл. 18, ал. 2 и 3.
Чл. 22 (1) Продажбата на жилища по чл. 17,
ал. 1, т. 3 се извършва от кмета
на общината след решение на ОбС
и провеждане на търг по реда на Наредбата по чл. 8, ал. 2
от ЗОС на Об.С.
(2) Началната тръжна
цена се определя съгласно чл. 41, ал. 2 от ЗОС
(3) Въз основа на резултатите от търга, кметът на
общината издава заповед, която съдържа реквизитите по чл. 20, ал. 4.
(4) Продажбата се
извършва по реда и при условията на Наредбата по чл. 8, ал.2 от ЗОС.
Чл. 23 Наемната цена на общинските жилища или части
от тях, предназначени за настаняване на нуждаещи се граждани се определя в
тарифа приета с решение на Общински съвет.
§ 1.
Настоящата Наредба се издава на основание чл. 43 и чл. 45а, ал. 1 от ЗОС.
§ 2. Изпълнението на наредбата се възлага на кмета на
Общината
# # # # #
Наредбата е приета с РЕШЕНИЕ № 344от Протокол № 18/17.12.2004 г.
на Общински съвет на Община Берковица и влиза в сила от
датата на приемането й.