О Б Щ И Н С К И С Ъ В Е Т

Б Е Р К О В И Ц А

Н А Р Е Д Б А

ЗА

РЕДА ЗА ПРИДОБИВАНЕ, УПРАВЛЕНИЕ
И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ОБЩИНСКО ИМУЩЕСТВО

ГЛАВА ПЪРВА

ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

Чл. 1 С тази наредба се уреждат редът и условията за придобиване, управление и разпореждане с имуществото - собственост на Община Берковица, както и конкретните правомощия на кмета на общината, в съответствие със Закона за общинската собственост, Правилника за прилагането му и другите разпоредби на действуващото законодателство.

ГЛАВА ВТОРА

ПРИДОБИВАНЕ НА ОБЩИНСКО ИМУЩЕСТВО

Чл. 2 Общината може да придобива право на собственост и други ограничени вещни права:

1. По силата на закон;

2. Чрез безвъзмездно преотстъпване от държавата;

3. Чрез закупуване на недвижими имоти и движими вещи;

4. Чрез замяна на имоти и вещи - общинска собственост - с имоти и вещи на държавата, на физически или юридически лица;

5. Чрез дарение или завещание;

6. Чрез изграждане на недвижими имоти на общинска земя или върху терени, където в полза на общината е учредено право на строеж, на надстрояване или пристрояване;

7. Чрез провеждане на отчуждителни процедури, предвидени в закон;

8. Чрез учредяване в полза на общината на ограничени вещни права по силата на правна сделка, разрешена от закона;

9. Когато на територията на общината съществува недвижим имот, чийто собственик не може да бъде установен;

10. С позоваване на придобива давност в полза на общината;

11. Чрез придобиване на имоти и вещи, изградени с доброволен труд и парични средства на населението в общината;

12. Чрез влезли в сила съдебни решения за имоти или вещи, с които на Общината е признато право на собственост

13. Чрез доброволна и съдебна делба

Чл. 3 Закупуването на недвижими имоти със средства на общината се извършва от кмета на общината след решение на общинския съвет.

Чл. 4 Закупуването или доставката на машини, съоръжения, технологично оборудване, транспортни средства и други дълготрайни активи се осигуряват от кмета на общината в рамките на предвидените бюджетни средства по одобрен от ОбС поименен списък. През текущата бюджетна година в рамките на утвърдения бюджет ОбС може да извършва промени в поименния списък за закупуване на дълготрайни активи.

Чл. 5 (1) Движимите вещи, необходими за административни и стопански нужди на Общински съвет и Общинска администрация, се закупуват от кмета или от упълномощени от него длъжностни лица.

(2) Движимите вещи, необходими за административни и стопански нужди на мероприятията (звената), работещи на самостоятелна бюджетна издръжка, се закупуват от ръководителя или упълномощено от него лице.

(3) Приемането на дарения на движими вещи от физически или юридически лица се извършва от кмета на общината или от надлежно упълномощено от него лице, за което той уведомява писмено ОбС. Последният утвърждава по предложение на кмета или на общински съветник начина на ползване на даренията по настоящата алинея освен ако дарителя няма изразена воля за това.

(4) Замяна на движими вещи на общината с движими вещи на физически и юридически лица се извършва от кмета на общината след решение на ОбС.

Чл. 6 (1) Общината придобива право на строеж, на надстрояване и пристрояване в терени, собственост на държавата, на физически или на юридически лица въз основа на договор, сключен от кмета на общината.

(2) Договори, с които в полза на общината се учредяват ограничени вещни права, извън тези по предходната алинея, се сключват от кмета на общината.

Чл. 7 Общината владее и управлява безстопанствените имоти на своята територия

ГЛАВА ТРЕТА

СТОПАНИСВАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИТЕ И ВЕЩИТЕ - ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

РАЗДЕЛ 3.1

СТОПАНИСВАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИТЕ - ПУБЛИЧНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 8 (1) Кметът на общината организира, ръководи и контролира стопанисването и управлението на имотите, предназначени за осъществяване функциите на общинския съвет и общинската администрация.

(2) Кметовете на кметствата и кметските наместници упражняват контрол по стопанисването и управлението на имотите, предназначени за осъществяване функциите на общинската администрация на територията на съответното кметство.

(3) Кметът на общината, кметовете на кметствата и кметските наместници упражняват контрол по стопанисването и управлението на имотите по чл. 3, ал. 2, т. 3 от ЗОС, предоставени на съответните организации или юридически лица на общинската бюджетна издръжка.

(4) Поддръжката и ремонтите на имотите и вещите публична общинска собственост се извършва от лицата, които ги ползват и управляват, в рамките на предвидените за това бюджетни разходи.

(5) Лицата по предходната алинея се определят с решение на ОбС-Берковица.

Чл. 9 (1) Имотите или части от имоти - публична общинска собственост могат да бъдат отдавани под наем за срок до пет години, при условие, че се използват съгласно предназначението им и не се препятства осъществяването на дейностите, за които са предоставени, след решение на ОбС

(2) Отдаването под наем се извършва със заповед на кмета, с която се определят реда и условията за отдаването пад наем, като договорът се сключва от кмета на общината.

Чл. 10 (1) Ръководителите на учрежденията, организациите и юридическите лица на общинска бюджетна издръжка стопанисват предоставените им за безвъзмездно ползуване от Общинския съвет:

1. Имоти - публична общинска собственост, предназначени за трайно задоволяване на обществени потребности от общинско значение чрез общо ползуване;

2. недвижими имоти, общинска собственост, предназначени за здравни, културни, образователни и социални мероприятия от общинско значение.Недвижими имоти, общинска собственост, обявени по установения ред за паметници на културата с местно значение.

(2) Части от имотите по предходната алинея могат да се отдават временно под наем за дейности, съвместими с предназначението и дейността на учрежденията, организациите и юридическите лица, от ръководителите им съгласувано с кмета на общината, съобразно разпорежданията на чл. 9 от наредбата.

РАЗДЕЛ 3.2

СТОПАНИСВАНЕ И ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - ЧАСТНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 11 (1) Кметът на общината организира, ръководи и контролира отдаването под наемна недвижими имоти - частна общинска собственост.

(2) Кметовете на кметства и кметските наместници организират и ръководят управлението на имотите по предходната алинея, намиращи се на територията на съответното кметство.

(3) Ръководителите на организациите и юридическите лица на общинска бюджетна издръжка, както и на общинските предприятия организират и осъществяват стопанисването на недвижимите имоти - частна общинска собственост, предоставени им безвъзмездно за осъществяване на техните функции.

Чл. 12 (1) Недвижими имоти - частна общинска собственост, предназначени за производствени и стопански нужди се отдават под наем от кмета на общината след провеждане на търг или конкурс по реда на глава седма от настоящата наредба.

(2) При провеждане на търга по предходната алинея, в неговите условия могат да бъдат установени изисквания за осъществяване на точно определени производствени или стопански дейности в отдаваните под наем помещения, както и за не променяне характера на тези дейности за определен срок.

(3) Въз основа на резултатите от търга кметът на общината сключва договор за наем, чийто срок не може да бъде по-дълъг от три години,освен ако общинският съвет не реши друго. Наемното правоотношение се прекратява по реда на ЗЗД и ЗОС.

Чл. 13 (1) /Доп.Решение № 387, Протокол 20/18.02.2005 г/ Настаняване под наем в свободни помещения частна общинска собственост за осъществяване на здравни, социални, културни, образователни и други хуманитарни дейности за социално задоволяване на съответните нужди на населението, както и на сдружения за напояване, се извършва със заповедна кмета без търг или конкурс. Възоснова на заповедта на кмета се сключва договор за наем с кмета на общината или с упълномощено от него лице. Размерът на наема се определя съгласно тарифа. Тарифата се утвърждава от ОбС-Берковица, като същата се актуализира в началото на всяка календарна година с официално обявения от НСИ годишен инфлационен индекс.

(2) Желаещите да бъдат настанени в помещения, съгласно предходната алинея, подават молба до кмета на общината, в която се посочва:

1. Трите имена и адреса на лицето, подало молбата. Ако с молбата се иска

настаняване на юридическо лице се прилага и копие от служебната му регистрация;

2. Помещението, в което се иска настаняването;

3. Подробно описание на дейностите, които ще бъдат осъществявани в помещението по т. 2;

4. Срока, за който се иска настаняване;

5. Декларация, че лицето не притежава в собственост годни за постоянно ползуване помещения от вида на това, в което се иска настаняване.

6. Други документи, изисквани от специални закони.

(3) Отдел "Общинска собственост" проучва молбата и след като установи, че дейностите, за които се иска настаняване съответствуват на тези по чл. 14,ал. 2 от ЗОС, подготвя заповедта на кмета, която в едномесечен срок се внася в ОбС от кмета на общината.

(4) Договорът за наем се сключва за срок не по-дълъг от десет години.

(5) При предаване на помещението се съставя двустранен приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от договора, описващ състоянието му.

(6) Ако настаненото лице не се настани в предоставеното му помещение в едномесечен срок, от датата на предоставянето му, договорът за наем се счита за развален.

(7) Наемното правоотношение се прекратява със заповед на кмета на общината, която може да бъде обжалвана пред ОС по реда на ЗАП.

Чл. 14 (1)Предоставянето на помещения - частна общинска собственост на местните ръководства на политическите партии, регистрирани по Закона за политическите партии, както и на синдикалните организации, за задоволяване на техните заявени и доказани административни потребности се извършва със заповед на кмета на общината и се сключва договор за наем. Размерът на наема се определя съгласно тарифа.

(2) Исканията за предоставяне на помещения по предходната алинея се подават до кмета на общината.

(3) Искането се придружава с декларация, аналогична на тази по чл. 14, ал. 2,т. 5.

(4) Помещенията се предоставят в 14 дневен срок след сключването на договора и подписване на приемо-предавателен протокол.

(5) Ако организацията не изпълнява задълженията си по договора, наемното правоотношение се прекратява със заповед на кмета, която може да бъде обжалвана пред ОС по реда на ЗАП.

(6) Не се предоставят помещения на организации по ал. 1,преди те да са уредили задълженията си към общината, произтичащи от ползуване на други общински имоти.

Чл. 15 (1) На сдруженията и фондациите, регистрирани по Закона за юридическите лица с нестопанска цел, с обществена полза се предоставят помещения частна общинска собственост и по изключение публична със заповед на кмета, след решение на общинския съвет.

(2) Настаняването става по реда на ал. 2, 3, 4, 5 и 6 от предходния член.

(3) Срокът на договора се определя от ОбС за всеки отделен случай.

Чл. 16. Наемните отношения по този раздел се прекратяват при наличие на основанията по чл.15 от ЗОС.

Чл. 17. Пренаемане на недвижимите имоти по този раздел не се допуска .

РАЗДЕЛ 3.3

СТОПАНИСВАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ЗЕМИ ОТ ОБЩИНСКИЯ ПОЗЕМЛЕН ФОНД

Чл. 18 (1) Земи от общинския поземлен фонд могат да се отдават под наем на български физически и юридически лица при едно от следните условия:

1. Да има влязло в сила решение на Общинската поземлена комисия за възстановяване на общинската земя в съществуващи или възстановими стари реални граници ( чл. 18-ж, ал. 1 от ППЗСПЗЗ) или решение за възстановяване собствеността в нови реални граници с плана за земеразделянето ( чл. 18-ж, ал.2 от ППЗСПЗЗ);

2. Да е извършен въвод във владение по чл. 32, ал. 1, след решение по чл. 18 от ППЗСПЗЗ, когато планът за земеразделяне не е влязъл в сила.

3. Земи, за които няма влязъл в сила план за земеразделяне могат да бъдат отдавани под наем или под аренда за срок от една година на основание на временен въвод във владение (чл. 18 от ППЗСПЗЗ).

(2) Земите по предходната алинея се отдават под наем на безимотни и малоимотни лица с постоянно местоживеене в населеното място, в чието землище се намират земите.

(3) Когато след задоволяване на нуждите по предходната алинея остават свободни земи, те се отдават под наем чрез търг с явно наддаване.

Чл. 19 (1) По предложение на кмета на общината или кметовете на кметства, Общинският съвет определя земите от общинския поземлен фонд, които могат да се отдават под наем, както и размера на наема, който може да бъде по-малък от този, определен за земите от държавния поземлен фонд.

(2) В решението по предходната алинея земите се описват по местоположение (местност, категория, поливност и размер на наемната цена на единица площ).

(3) Решението на Общинския съвет се съобщава на населението на общината от кмета на общината и кметовете на кметствата с обявления, в които се посочва срока, в който могат да се предявят искания за предоставяне на земеделските земи под наем.

Чл. 20 (1) Безимотните и малоимотните граждани, които искат да получат земя под наем, подават в 14-дневен срок от обявяването заявление до кмета на общината с данни: трите имена по паспорт, ЕГН, личен паспорт - серия, №, дата и място на издаване, както и адресната регистрация на заявителя. В заявлението се посочва площта и местонахождението на земята, която се иска под наем.

(2) Към заявлението безимотните кандидати прилагат декларация, че не притежават земеделска земя, не им се възстановява правото на собственост върху земя по ЗСПЗЗ пряко или по наследство, и че за неверни данни носят отговорност по чл. 313 от НК.

(3) Към заявлението малоимотните прилагат решение по чл. 18-ж, ал. 1 и ал. 2 или чл. 27 от ППЗСПЗЗ, както и декларация, че не притежават други земи в страната и че при неверни данни носят отговорност по чл. 313 от НК.

(4) Към заявлението се прилага и пълномощно, когато то се подава чрез пълномощник.

Чл. 21 (1) Постъпилите в срока по предходния член заявления се разглеждат в едномесечен срок от комисия, назначена от кмета на общината.

(2) Не се допуска на безимотно лице да се отдава под наем повече от 5 дка.

(3) Малоимотно лице може да получи под наем такава площ земя, която заедно с площта на собствената му земя не надвишава 5 дка.

(4) Кметът на общината одобрява ежегоден списък до 01.08., представен от служба "Земеделие" на безимотните и малоимотни лица, на които се предоставя земя от общинския поземлен фонд. Списъкът се обявява и се изпраща покана до лицата за сключване на договори.

(5) При отказ да бъде включен в списъка по предходната алинея, правоимащия може да подаде възражение в 14 дневен срок пред общинския съвет.

(6) Не се допуска преотдаването на земята под наем на трети лица и при установено нарушение отдадената земя се отнема със заповед на кмета на общината.

Чл. 22 (1) Договорите за наем се сключват от кмета на общината за срок, не по-дълъг от една година. Неразделна част от договора са: протокол за категоризация на земята, удостоверение за поливност и скица, съгласно чл. 32, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, заверена от Общинска служба “Земеделие и гори”, осигурени от наемодателя.

(2) Определеният наем се заплаща от наемателя в уговорения в договора срок.

(3) Отдадените под наем земи, за които са изпълнени всички условия по предходната алинея, се предават от комисията по чл. 21, ал. 1 от Наредбата. За предаването се съставя протокол, подписан от двете страни.

(4) Сключените наемни договори след изтичане на едногодишния срок продължават действието си за следваща година, освен ако:

1. Наемателят заяви писмено, в едномесечен срок преди изтичане срока на договора, че не желае същия да бъде удължен;

2. Наемателят не приема предлаганото от наемодателя изменение на размера на наемната цена за продължения срок на договора;

3. Решението на Общинска служба “Земеделие и гори” за възстановяване на общинската земя се отмени или замени по реда на чл. 14, ал. 6 и 7 от ЗСПЗЗ и това засяга отдадената под наем земя;

4. На основание ново решение на общинския съвет по чл. 19, ал. 1 от настоящата наредба.

Чл. 23 Получените наеми се внасят в общината в местен бюджет в "Приходи и доходи от собственост" §24-07 "Приходи от наем на земя".

Чл. 24 (1) Право на ползване върху трайни насаждения частна общинска собственост, се учредяват със заповед на кмета на общината въз основа на търг или конкурс при условия, съгласувани с Постоянната комисия по селско и горско стопанство и проблеми на кметствата при ОбС.

(2) Договорът за ползване по предходната алинея се сключва за срок от 3 до 5 години.

(3) Общината има право едностранно да прекратява или изменя договора, сключен при условията нна чл. 24, ал. 2, в случай че е влязло в сила решение за обезщетение. Прекратяването става след прибиране на реколтата.

Чл. 25 Към 01.04. и 01.10. на всяка календарна година Общинската администрация прави отчет на отдадените за стопанисване земи от общинския поземлен фонд пред ОбС със справка за сключените и прекратени договори към тези дати.

РАЗДЕЛ 3.4

СТОПАНИСВАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ДВИЖИМИ ВЕЩИ - ЧАСТНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 26 (1) Кметът на общината организира, ръководи и контролира стопанисването на движимите вещи, необходими за осъществяване дейността на общинския съвет и общинската администрация, съобразно действуващите нормативни документи.

(2) Кметовете на кметства и кметски наместници организират и ръководят стопанисването на движимите вещи, необходими за осъществяване на дейността на общинската администрация на територията на кметството.

Чл. 27 (1) Движимите вещи, предназначени за обслужване на дейността на общински здравни, културни, образователни, спортни и комунални заведения, както и на общинските предприятия се стопанисват и управляват от техните ръководители, на които са предоставени за ползуване, съгласно предоставените им правомощия със заповед на кмета на общината.

(2) Кметовете на кметства и отдел "Общинска собственост" упражняват контрол върху правилното и законосъобразното стопанисване на движимите вещи по ал. 1.

Чл. 28 Движимите вещи, определени по съответния ред за паметници на културата от местно значение, се стопанисват съобразно специалните разпоредби по закона за паметниците на културата и музеите.

ГЛАВА ЧЕТВЪРТА

РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ И ВЕЩИ - ЧАСТНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

РАЗДЕЛ 4.1

ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

Чл. 29 (1) Разпореждането с недвижими имоти - частна общинска собственост се осъществява чрез:

Продажба на имоти или на части от тях;
Замяна;
Учредяване на право на строеж, надстрояване и пристрояване;
Доброволна делба;
Учредяване на право на ползуване;
Внасяне на имоти или вещни права върху имоти в търговски дружества;
Премахване на сгради, постройки и съоръжения.
Прехвърляне безвъзмездно право на собственост на юридически лица на бюджетна издръжка.

(2) Разпореждането с движими вещи - частна общинска собственост се осъществява чрез:

Продажба;
Замяна;
Предоставяне право на ползуване;
Дарение (безвъзмездно предоставяне);
Бракуване.

Чл. 30 Договорите, с които се извършва разпореждане с недвижими имоти - частна общинска собственост, се сключват в писмена форма от кмета на общината и се вписват от съдията по вписванията по местонахождението на общинския имот, а при замени с държавни имоти - по местонахождението на държавния имот.

Чл. 31 (1) При извършване на разпореждане с недвижим имот, приобретателите заплащат на общината режийни разноски в размер на 2%, изчислени върху стойността на:

Имота, предмет на продажбата;
Ограниченото вещно право, което се учредява;
По - голямата стойност, при замяна;
Реалния дял, който се получава при делба.
имота в случаите на безвъзмездни сделки

РАЗДЕЛ 4.2

РАЗПОРЕЖДАНЕ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - ЧАСТНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ, ЧРЕЗ ИЗВЪРШВАНЕ НА ПРАВНИ СДЕЛКИ

Чл. 32 (1) Предложения за разпореждане с общински недвижими имоти се правят въз основа на финансово - икономически, градоустройствени и юридически проучвания за тях, направени от съответните служби на общинската администрация.

(2) Предложенията по ал. 1 се внасят от кмета на общината в общинския съвет и трябва да съдържат данни за:

Недвижимия имот - местонахождение, описание, предназначение, градоустройствен статут, благоустройствени показатели, фактическо състояние и актуална оценка;
Причини, които налагат разпореждането с имота;
Начин на разпореждане с имота и реда за определяне на лицата - приобретатели на имота или на ограничено вещно право върху него;
Резултатите от проучванията по ал. 1,като в тях се включват и резултатите от пазарното проучване на цените на сравними недвижими имоти;
Други условия на бъдещата сделка - срок, начин на плащане и др.

(3) Общинският съвет разглежда направеното предложение и приема решение. С решението за извършване на разпоредителната сделка, на кмета на общината се възлага осъществяването на всички дейности, необходими за нейното правилно и законосъобразно изпълнение.

Чл. 33 (1) Продажба на недвижими имоти - частна общинска собственост се извършва след решение на общинския съвет, чрез провеждане на търг или конкурс по реда на Глава шеста.

(2) Въз основа на резултатите от търга или конкурса, кметът на общината сключва договор за продажба на имота, в който се посочват: купувача, цената начина и срока на плащането й, както и други условия договорени от страните.

Чл. 34 (1) Замяна на недвижими имоти - частна собственост на общината с недвижими имоти - собственост на физически, юридически лица и държавата, се извършва от кмета на общината, след решение на общинския съвет, в което се преценява целесъобразността и наличието на интерес за общината от извършване на сделката.

(2) Въз основа на решението на общинския съвет кметът на общината сключва договор за замяна, който се вписва в нотариалната служба по местонахождението на имота прехвърлян от общината. В договора се определят: заменителя, обектите на замяна и техните цени, начина на разплащане между страните, други условия договорени от страните.

Чл. 35 (1) Съсобственост върху недвижими имоти между общината и други лица се ликвидира чрез:

Доброволна делба;
Съдебна делба;
Изкупуване на идеални части от собствениците;
Отстъпване на съсобствениците на друг равностоен имот.

(2) Доброволната делба се осъществява чрез:

Даване в дял реални части от имота;
Получаване съсобствеността на целия имот от един от съсобствениците с изплащане частите на останалите съсобственици в брой, когато имотът е реално неподеляем.

(3) Доброволната делба се извършва по предложение на съсобствениците до кмета на общината или по инициатива на кмета.

(4) Сделките по ликвидиране на съсобственост по ал. 1 се извършват по предложение на съсобствениците до кмета на общината чрез служба "Общинска собственост" или по инициатива на кмета на общината. Кметовете на кметства могат да правят до кмета на общината предложения за започване на процедура по ликвидиране на съсобственост върху имоти по ал.1, намиращи се на територията на съответните кметства.

(5) Сделките се извършват след решение на общинския съвет, въз основа на което се сключват съответните договори с кмета на общината.

Чл. 36 (1) Общинският съвет с решение определя общинските парцели, върху които кметът на общината може да учредява право на строеж на сгради за обществени нужди, съгласно предвижданията на влезлите в сила подробни планове на населените места.

(2) Във всички останали случаи кметът на общината учредява право на строеж, след решение на ОбС и провеждане на търг или конкурс.

(3) Проектите за решения на общинския съвет по ал. 1 и ал.2 се подготвят от служба "Общинска собственост" и "Териториално селищно устройство" и се внасят за обсъждане в общинския съвет от кмета на общината със становище на Комисията по устройство на територията.

(4) Въз основа на резултатите от търга, кметът на общината издава заповед и сключва договор за отстъпване право на строеж.

Чл. 36а Общинският съвет с решение определя условията при които може да бъде учредено право на строеж в съсобствен урегулиран поземлен имот. Договорът за учредяване право на строеж се сключва между общината, представлявана от кмета и останалите съсобственици и се вписва в Службата по вписванията към Районния съд.

Чл. 37 (1) При условията и по реда на чл. 35,ал. 1 и 2 се определят и общинските парцели, върху които кметът на общината може да отстъпва право на строеж за построяване на жилищни сгради, при спазване на следните условия:

Право на строеж върху общински парцели за жилищно строителство се отстъпва на физически и юридически лица, след провеждане на търг или конкурс.
Право на строеж на физически и юридически лица, осъществяващи жилищно строителство, се отстъпва срещу предоставяне в собственост на общината, като цена на правото на строеж, на реални обекти от бъдещото строителство или от вече готови сгради. Лицата, на които се учредява правото на строеж се определят чрез търг или конкурс.
Право на строеж на граждани с установени жилищни нужди, по реда и при условията на глава втора от ППЗОС, се учредява без провеждане на търг и по цени, определени съгласно глава седма от ППЗДС, въз основа на подреждането на нуждаещите се лица в картотеката по чл. 8 от ППЗОС, след предложение на комисията по чл. 9 от ППЗОС.
Отстъпва се право на строеж на лица - правоимащи по ЗУЖВГМЖСВ или на ЖСК, чиито член - кооператори са такива лица, без търг по цени, определени съгласно глава седма от ППЗДС.

(2) Право на строеж по предходната алинея се учредява със заповед на кмета на общината, въз основа на която се сключва договор.

Чл. 38 Право на надстрояване или пристрояване върху не жилищен недвижим имот - частна общинска собственост се учредява при условията и по реда на чл. 38 във връзка с чл. 37, ал. 1 от ЗОС.

Чл. 39 (1) Право на ползване върху недвижим имот - частна общинска собственост се учредява с решение на ОбС за срок не по-дълъг от 10 години, след провеждане на търг или конкурс при спазване на реда и условията предвидени в чл. 32.

(2) Началната тръжна цена на правото на ползуване се определя, съгласно методиката, установена в глава IV от ППЗДС при условията на чл. 11, ал. 2.

(3) Право на ползуване може да бъде учредено и безвъзмездно само след решение на общинския съвет.

(4) Правото на ползуване се учредява със заповед на кмета на общината, въз основа на която се сключва договор.

Чл. 40 Право на ползване върху недвижим имот със спортно предназначение - частна общинска собственост, се учредява за срок не по-дълъг от 5 години, с решение на ОбС, въз основа на което се издава заповед на кмета на общината

РАЗДЕЛ 4.3

ОСОБЕНИ ПРАВИЛА ЗА РАЗПОРЕЖДАНЕ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - ЧАСТНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 41 Внасяне на имоти или вещни права върху имоти - частна общинска собственост в капиталатърговски дружества се извършва с решение на общинския съвет.

Чл. 42 (1) Общински сгради, постройки и съоръжения се премахват със заповед на кмета, когато това е предвидено с влязъл в сила ПУП и новото строителство е предстоящо.

Чл. 43 (1) Българските граждани, придобили право на строеж върху общинския дворищно регулационен парцел до 13 юли 1991г., както и техните наследници могат да закупуват и правото на собственост върху земята.

(2) Към молбата по предходната алинея се прилагат:

Договор или заповед за отстъпеното право на строеж;
Документ за законно отстъпено право на строеж на низходящи, в случай, че това е извършено;
Документ за собственост на реализирания строеж;
Удостоверение за наследници, ако молбата се подава от такива лица;
Декларация за гражданско, семейно и имотно състояние.
Квитанция за платена такса за издаване на скица.

(3) Въз основа на подадената молба в срок от два месеца главният архитект осигурява служебно скица - извадена от ПУП и становище на направление "Териториално селищно устройство". Служба "Общинска собственост" осигурява протокол за оценка на земята, по цени определени съгласно методиката на глава седма от ППЗДС.

(4) Кметът на общината издава заповед, с която определя купувача, имота - предмет на сделката, цената на земята, размера и начина на плащането.

(5) В едномесечен срок от връчването на заповедта, лицето, подало молбата за закупуване следва да заплати разликата между правото на собственост върху земята и реализираното вече право на строеж върху нея, оценено по методиката на ал. 3.

(6) След заплащането на сумата по ал. 5,с лицето се сключва договор за продажба.

Чл. 44 (1) Български граждани, придобили идеална част от право на строеж върху общинска земя, заедно с право на собственост върху обект в етажна собственост до 13 юли 1991г., както и техните наследници, могат да придобият идеална част от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата, съответствуваща на притежаваната идеална част от правото на строеж по цени, определени по методиката на глава седма от ППЗДС.

(2) Лицата по предходната алинея подават молба за закупуване, придружена със следните документи:

Документ за собственост на обекта в етажната собственост;
Декларация за гражданско, семейно и имотно състояние;
Удостоверение за наследници, в случай, че лицето придобило правото на строеж е починало.

(3) Продажбата по ал. 1 се извършва по реда и при условията за извършване на продажбите по чл. 45.

(4) Когато не са налице обстоятелствата и не са изпълнени всички условия на чл.45 и чл.46 /§ 1 и 2 от ПМС №235/19.09.1996г./, лицата, придобили правото на строеж върху държавна или общинска земя, могат да придобият правото на собственост върху земята въз основа на заповед на кмета на общината по пазарни цени.

РАЗДЕЛ 4.4

РАЗПОРЕЖДАНЕ С ДВИЖИМИ ВЕЩИ -

ЧАСТНА ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 45 (1) Продажбата на движими вещи - частна общинска собственост се извършва, след решение на ОбС по пазарни цени, и провеждане на търг, насрочен със заповед на кмета на общината или упълномощено от него лице от общинската администрация.

(2) При провеждането на търга се прилагат правилата на глава седма.

(3) Въз основа на резултатите от търга, кметът на общината или упълномощено от него лице от общинската администрация извършва продажбата с писмен договор и фактура.

Чл. 46 Замяна на движими вещи - частна общинска собственост се извършва след решение на ОбС с договор, сключен от кмета на общината или упълномощено от него лице.

Чл. 47 Движими вещи частна общинска собственост, които не са необходими за осъществяване дейността на общинския съвет и общинската администрация, негодни вещи, както и вещи, които са останали непродадени след провеждането на търга по чл. 46 могат да бъдат предоставени безвъзмездно по балансова стойност на учебни, научни, културни, здравни или спортни заведения и организации, както и да бъдат бракувани със заповед на кмета на общината, въз основа на протокол, изготвен от назначена от него комисия.

ГЛАВА ПЕТА

ОБЩИНСКИ АТЕЛИЕТА И ГАРАЖИ

Чл. 48 (1) Ежегодно, в срок до 31 март, с решение на общинския съвет се определят ателиетата за индивидуална творческа дейност.

Предназначени за настаняване под наем на хабилитирани научни работници;
Ателиета, по т. 1,които могат да бъдат продавани на лица, настанени в тях по административен ред;
Предназначени за продажба на търг на пазарни цени по реда на глава седма.

(2) Решението по предходната алинея се приема по предложение на кмета на общината, подготвено от служба "Общинска собственост" и съгласувано със съответните постоянни комисии на Общинския съвет.

Чл. 49 Право на настаняване в общински ателиета за индивидуална творческа дейност имат лицата, отговарящи на следните условия:

Не притежават ателие или кабинет за творческа или научна дейност, както и не са получили една стая повече по силата на чл. 17, ал. 3, т. 1 от ППЗОС;
Не са закупили ателие от държавата или общината;
Не са прехвърляли жилищен, вилен имот или ателие на трети лица след 13 март 1990г.
Под1.али са молба за настаняване в ателие до кмета на общината чрез служба "Общинска собственост".

Чл. 50 По отношение на картотекирането, настаняването и освобождаването на ателиета по чл. 48, ал. 1, т. 1 се прилагат редът и условията за общински жилища, предвидени в глава втора от ППЗОС.

Чл. 51 (1) Ателиета, по чл. 48, ал. 1, т. 1, могат да бъдат продавани на лица, настанени в тях по административен ред, отговарящи на следните условия :

Да са български граждани;
Да отговарят на условията за настаняване по чл. 49 от Наредбата;
Да са наематели на ателие по ал. 1 на основание на настанителна заповед не по-малко от пет години без прекъсване;
Да обитават ателие, предназначено за продажба с решение по чл. 48, ал. 1, т. 2;
Да са подали писмена молба за закупуване на ателието до кмета на общината чрез служба "Общинска собственост"

(2) Продажбата на общински ателиета по предходната алинея се извършва по реда и условията за продажба на общински жилища.

Чл. 52 Продажбата на общински ателиета по чл. 48, ал. 1, т. 3, се извършва от кмета на общината, след решение на ОбС и провеждане на търг по реда на глава седма.

Чл. 53 (1) С решение на общинския съвет се определят общинските гаражи:

Предназначени за отдаване под наем;
Предназначени за продажба на лица, настанени в тях по административен ред;
Предназначени за продажба на търг.

(2) Решението по предходната алинея се приема по предложение на кмета на общината, подготвено от служба "Общинска собственост" и съгласувано с постоянните комисии при Общинския съвет.

Чл. 54 (1) Определянето на наематели на общински гаражи в под блоковото пространство на жилищните сгради се извършва в следния ред :

Инвалиди - наематели на общинско жилище или собственици на жилище в сградата, в която са построени гаражите, в случай, че притежават лек автомобил и не притежават друг гараж;
Други наематели на общинско жилище или собственици на жилище в сградата, които притежават лек автомобил и не притежават друг гараж.

(2) Когато броят на гаражите е по-малък от броя на кандидатите по т. т. 1 и 2 на ал. 1, след настаняване на лицата по ал. 1, т. 1 се тегли жребий между лицата по т. 2.

(3) Ако след предоставяне на гаражи на лицата по т. т. 1 и 2 на ал. 1 останат свободни гаражи, те се включват в списъка, предназначени за отдаване под наем чрез провеждане на търг на пазарни цени по реда на глава седма.

Чл. 55 По отношение на реда за настаняване, освобождаване и продажба на общински гаражи се прилага редът, предвиден за общински жилища.

ГЛАВА ШЕСТА

НАДЗОР, АКТУВАНЕ И ОПАЗВАНЕ НА ИМОТИТЕ - ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 56 Надзора по придобиването, стопанисването, ползуването и разпореждането с имоти и вещи - общинска собственост се извършва от Общинския съвет, а тяхното актуване и деактуване се извършват от кмета на общината.

Чл. 57 В община Берковица е създадена служба "Общинска собственост".

Чл. 58 Служба "Общинска собственост":

Извършва актуването на всички имоти.
С помощта на кметовете на кметства обработва и докладва преписките по чл. 28 от ППЗОС и подготвя проектозаповедите и договорите, свързани с тях, както и проекти за решения на общинския съвет, които се внасят за разглеждане от кмета на общината;
Организира провеждането на търговете по глава седма, както и изработването на тръжните книжа, съвместно със съответните специализирани звена на общинската администрация.

Чл. 59 (1) Изземването на общински имоти, които се владеят или държат без основание, не се използуват по предназначение или необходимостта от които е отпаднала, се извършва със заповед на кмета на общината.

(2) Заповедта се издава въз основа на констативен акт, в който се посочват данни за:

Акта за общинска собственост, за имота - предмет на нарушението;
Лицето, което е извършило нарушението;
Характера на нарушението;
Направени предписания за отстраняване на нарушението.

ГЛАВА СЕДМА

ПРОВЕЖДАНЕ НА ТЪРГОВЕ И КОНКУРСИ ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ОБЩИНСКО ИМУЩЕСТВО

РАЗДЕЛ І ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Чл. 60 (1) По реда на тази глава се провеждат търгове и конкурси за:

1.Отдаване под наем на недвижими имоти - публична общинска собственост;

2.Отдаване под наем на недвижими имоти - частна общинска собственост;

3.Продажба на недвижими имоти - частна общинска собственост;